住宅分类集结

按照不同的标准住宅可以分为哪几类？

摘要：可以根据住宅的楼梯高度、楼体结构形式及政策属性给住宅分类。

根据楼梯高度可以分为低层、多层、小高层、高层、超高层；根据楼体结构可以分为砖混结构、砖木结构、钢混结构；根据政策属性可以分为廉租房、经济适用房、限价房、公租房、商品房。

一、按楼体高度分为哪几类？

主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层。

1.低层。层数在1-3层，总高度一般小于10米的住宅，可分为：城市集合性低层住宅和别墅类住宅以及农村住宅。就我国目前的情况而言，城市底层商品住宅尚属高等住宅。常见的有单层住宅，独栋别墅和联排别墅，今年还出现了类似别墅的建筑形式，如叠拼别墅等。

2.多层。是指4-6层的住宅。多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者所接受。

3.小高层。小高层住宅一般而言，小高层住宅主要指7-16层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道

4.高层。一般指10层以上的总高度在100米以下的住宅。特点：1.视野开阔，采光通风良好。建在城区具有良好的生活便利性，富于时代感和都市感；3.高容积率，节约土地资源，有较大的室外公共空间和设施，4.结构耐久性和抗震性好，上下楼方便省力。

5.超高层。多为30层以上。超高层住宅楼面地价低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

二、按住宅政策属性分为哪几类？

1.廉租房。是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

2.经济适用房。是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

3.限价房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。(限价商品房)。

4.公租房。即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

5.商品房。只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

三、按楼体结构形式分为哪几类？

1.砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。            

2.砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。  

3.钢筋混凝土。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。