地铁房有哪些优劣势？

购买地铁房要注意什么？

摘要：地铁房的优势：节约土地；减少污染；减少交通干扰、节约能源；加快生活方式。地铁房的劣势：成本增加；噪音干扰；配套设施差。

地铁的修建，大大便利了人们的生活出行。越来越多的人在买房时，更倾向于购买地铁房。买房前要清楚究竟什么是“地铁房”？地铁房的优劣势都有哪些?又要注意哪些事项?只有清楚了这些才能买到合适的“地铁房”。

一、什么是地铁房？

地铁房衡量标准主要看房子的位置离地铁站点有多远。按统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价也不一样。

二、地铁房有哪些优势？

1.节约土地

由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。

2.减少污染

一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。

3.减少交通干扰、节约能源

由于地铁的行驶路线不与其他运输系统重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。 在全球暖化问题下，地铁是大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。

4.加快生活方式

地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。

三、地铁房有哪些劣势？

1.成本增加

根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。

2.噪音干扰

人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。

3.配套设施差

由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。

四、购买地铁房要注意哪些？

1.地铁通车时间

若想在地铁周边购置一套满意楼盘，地铁最终的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者一定要事先考虑在内。

2.周边环境因素

房屋周边的生活配套是否完善，未来的规划如何。未来房产政策是否有所调整，是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升，这一地区是否是政府规划发展的地区。

3. 与开发商事先签订补充条款

轨道交通的规划与建设是市政工程,与房产开发商无关。在市政建设过程中,不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能。因此，购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。