给未成年子女买房要注意什么？

买房注意事项

摘要：以未成年人名义买房并非有益无害，因此在买房时要注意一些事项。

近年来，有很多夫妻因为某种原因，会以未成年子女的名义进行购房。以这种方式购房时，需要由未成年人的法定监护人来办理，而且，未满16周岁的未成年人，必须和父母一起。因此，房产证上不能只写未成年人一个人的名字，要加上父母的名字。

一、购房程序有哪些？

父母给子女选好房后，要带上孩子的出生证户口本，孩子和监护人的身份证明等资料，与开发商签订商品房买卖合同，这时要在买受人一栏写上孩子的名字，在法定代理人一栏填上自己的名字，这样一个有效的房屋买卖合同才算成立。

二、未成年人能不能贷款？

银行发放贷款的对象，一是具有完全民事行为能力的自然人。二是有相对稳定的职业和较高收入。显然，未成年人不具备这两个条件，所以能成为贷款申请人。

谁可以申请贷款呢？刚才提到的第一点注意事项时说签订的商品房买卖合同时，监护人要在法定代表人一栏签上自己的名字，那么就是由签名的代理人来申请贷款，可以是父亲，也可以是母亲，也可以是父母共同申请。同时，还需要办理三份公证，监护关系公证，房产份额公证，不可撤销的连带责任承诺书公证。

有的父母考虑将来去世后把房子留给孩子可能会有高额的遗产税，所以说买房子就是为孩子买的。可以在份额公证上，将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％。这样做，可以使去世后的遗产税变低。

这三份公证，一是为了证明父母买房给孩子是完全自愿的，二是父母向银行做按揭还钱的一个保证，这个手续因为审查通过之后就可以为孩子贷款买房子了。

三、未成年的房能随便卖吗？

根据《民法》规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身财产及其他合法权益，除了为被监护人的利益之外，不得处理被监护人的财产。监护人可以带未成年子女买房，但是要处置这个房产的时候就受限制了，只要是为了被监护人的利益的时候才可以处置。

比方说，未成年人因为重大疾病治疗费用出现困难，这个时候可以处置他的房产。未成年人致人伤害，需要支付大笔的赔偿费用，这个时候也可以处置他的房产。为了赚钱就把未成年人的房子给卖了，那么在法律上这个做法是不支持的。

四、父母离婚房子算谁的？

这个回答很明确，属于该未成年子女，不属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。

如果离婚，只有取得孩子抚养权的一方可以拥有该房产的使用权和管理权，但是未取得孩子抚养权的一方仍然享有监护权。也就是说，处置孩子的房产的时候仍然需要没有孩子抚养权的一方同意。

资料来源：《民法》、《婚姻法》