买新房为什么签订补充协议
需关注哪些方面?
补充协议是对购房合同的补充,签订补充协议,需要关注约定清楚双方违约承担的责任,明确房屋产权证办理的时间,标明公摊面积的比例,明确退房责任,精装房还要注明装修标准。
1、贷款办不下来 责任约定
买房过程中,如果因为贷款办不下来,导致不得不退房的话,责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种,购房者的原因亦或是开发商的原因,也可能是银行方面的原因,大家记得在补充协议中明确,如果贷款办不下来,各自要承担的责任都有哪些。
2、明确房屋产权证办理的时间
开发商提供的购房合同中,往往不会写明办理产权的时间。目前市场上开发商办理产权证的时间,一般是在交房后的1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证,可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。
3、把开发商的承诺写进补充协议
开发商在销售楼盘时,经常会对购房者许下承诺,比如周边配套会有医院或学校,亦或是承诺会有学位。购房者尽量将承诺都写进补充协议,收房时若发现承诺没有兑现,购房者可以凭借补充协议维护自身的权益。