9.9贝壳早报| 华山北片区控制性详细规划出炉！

【9月9日】早报精彩看点

①上周济南商品住宅成交套数TOP10出炉

②华山北片区控制性详细规划出炉

③佛慧山开元寺入口改造项目11日启动征收签约

④山东又一条高铁初步设计获批

上周济南商品住宅成交套数TOP10出炉

本周融创文旅城以网签95套、1.27万㎡，位居成交套数、成交面积、成交金额TOP10榜首。其次中海华山珑城、鲁商金茂悦府等项目成交较好；本周TOP10成交金额共计约8.24亿。

华山北片区控制性详细规划出炉

 9月8日，济南市自然资源和规划局网站公示了《济南市华山北片区控制性详细规划(社会公示与征求意见)》。

具体如下：

   【规划范围】西、北至黄河水体，东至总体规划中心城用地边界，南至济青高速路与二环北路，总用地面积约11.47平方公里。

   【规划目标】泉城风貌带的“城市新名片”，黄河绿芯段的“城市观景台”，承接主城与济北副中心的“城市绿门厅”

   【功能定位】对接新旧动能转换战略，聚焦携河高品质发展，立足产城融合，打造:新旧动能转换先导协作基地、携河北跨新创服务生态门户。

   【发展规模】规划城市建设用地约426.87公顷，规划居住人口约6.21万人。

   【总体布局】规划遵循“尊现况、半月湾、造水乡、大视廊、小对景、绿基底、密路网、强路廊”八大规划空间思路，重点打造“生态、集约、绿色、人文、智慧”五大城市功能，形成文创产业、总部基地+轨交科创+城市现代服务、产业配套、生态休旅共同组成的产城融合空间体系。最终塑造“一河、一带、一乡、一镇、一新城”的总体布局。

   【土地使用规划】片区用地主要功能用途为居住、商业商务、公共管理与公共服务、道路与交通、绿地与广场等。

   【综合交通规划】结合济青高速公路“高改快”以及大桥路高架，规划形成“双快串联、十字交叉”的快速路系统。规划历山北路北延、太白大街，大桥路为“-横二纵”三条城市主干路，规划胜利路、华山二路等多条次干路。

   【“六线”规划】道路红线包括快速路、主干路、次干路、支路的道路红线;城市蓝线包括赵王河及规划河道的保护和控制界线;城市黄线包括公共交通设施、给水设施、电力设施、供热设施、环卫设施以及消防设施的控制界线;城市绿线包括公园绿地、防护绿地、绿化广场及生态休闲用地的控制界线;城市橙线包括基础教育、文化教育、医疗卫生、社会福利等城市公益性公共设施的控制界线。

   【街区规划】按照土地使用性质和功能联系，将片区划分为10个街区。

   【城市设计】片区充分利用黄河、鹊山、华山等自然人文资源，以公共交通为导向，通过城市轨道交通串联区域各主要功能节点及开放空间，构建用地集约高效的TOD发展廊带，重点打造以半月湾轨交创新城、鹊华文创水乡等区域为核心的标志性建筑群，塑造城市标志性景观和特色风貌;做好沿黄河、大桥路、济青高速的沿街立面和天际线控制;以水系、湿地、绿廊等作为主要共享开放空间，构建可观山望河的城市视廊体系，营造与环境标志性地景紧密相连的城市开敞空间和景观系统。（济南市自然资源和规划局）

近日，佛慧山开元寺入口改造项目国有土地上房屋征收决定，已经区政府研究通过。该项目为政府组织实施的生态环境保护项目，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择异地产权调换。征收补偿签约期限为20天，具体时间自2020年9月11日至2020年9月30日。

根据征收决定公告，该项目确定房屋征收范围四至为：东至省军区用地东侧，西至东青高速建筑西侧，南至开元遗韵牌坊及南侧山谷，北至旅游路。其中包括：旅游路25386号、25858号、25868号、25886号、25966号、25998号、26188号及羊头峪居委会所属房屋等，以上门牌包括附属建筑物。

佛慧山开元寺入口改造项目房屋征收补偿方案显示，项目征收范围内涉及个人和单位的房屋13户(个)，总房屋建筑面积53755.85平方米。其中，涉及居民住宅7户，房屋建筑面积9005.38平方米；涉及非住宅6个，房屋建筑面积43244.44平方米；附属物建筑面积1506.03平方米。（济南时报）

山东又一条高铁初步设计获批

9月7日，山东省交通运输厅正式批复潍坊至烟台铁路初步设计。该项目建设工期4年，建成后将结束莱州、招远两市不通客运列车的历史，补齐胶东半岛地区铁路交通短板，直接将这两市从无客运列车的时代升级到高铁时代。

潍坊至烟台高铁简称潍烟高铁，建成后也将对济南具有重要意义：老家在蓬莱或莱州，现在在济南工作的市民，以后回家再也不必只有辛苦开车一种交通方式，坐上高铁就能方便到达。

潍坊至烟台铁路新建正线全长237公里，全线设昌邑南、平度新河、莱州、招远、龙口市、蓬莱市、大季家、福山南、芝罘9座车站，设计时速350公里。（济南时报）

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