章丘今日土拍，12宗土地底价成交，华侨城、宝能城拿地
2019-01-23
23日上午，章丘千余亩土地进行拍卖。此次出让12宗土地全部底价成交，其中商服用地共4宗，居住用地共计8宗。成交金额共计21.5亿。
此次出让的2018-61、2018-63、2018-65、2018-66地块为捆绑出让，面积约423.87亩，成交价在78975万元，住宅楼面价约2045元/㎡。位于绣源河以东、世纪大道以北，深圳华侨城拍得，为华侨城绣源河文化旅游度假区综合项目二期用地。
根据规划，华侨城在此地块将投入500亿打造集“温泉旅居板块”、“站前西部板块”、“湖畔生活板块”、“都市核心板块”、“科创休闲板块”和“主题游乐板块”的商业综合体。
2018-69、2018-70、2018-71、 2018-72四宗土地也为居住和商服捆绑出让。成交价为63367万元，住宅楼面价1731元/㎡，此四宗土地位于经十东路以北，圣井南罗村。
根据挂牌文件，此地块竞得人须引入“对带动区域发展具有带领性的零售商业、金融保险、科技园区、健康医疗等综合项目及企业山东总部”，其中商业服务业及配套建筑面积不少于16万平方米，投入额不少于16亿元。竞得人或其实际控制人要控股或参股的全国性持牌的金融机构不少于两家，并承诺至少一家的山东总部进驻该地块。
该地块网传为宝能城拍得。未来将在此地块建设集宝能金融中心、宝能科技园、购物中心、酒店式公寓、住宅等大型综合体。
2018-73地块位于垛庄镇驻地，南垛庄村土地，占地面积19772㎡，成交价1780万元，为住宅用地，楼面价为818元/㎡。
此次出让2018-67、 2018-68 地块为商服、居住捆绑出让，总面积在266.86亩，成交价为68223万元，楼面价1216元/㎡。网传为为青岛和达摘得。根据挂牌文件，竞得人在此地块须建设具有超高层标志性建筑的国际广场大型城市综合体，项目包括金融中心（超高层）、创客公寓、商业街区及商务办公等，投入额不低于26亿元，地上计容建筑面积不低于39.5万平方米。
根据2018年章丘土拍数据来看，章丘已成交的居住用约2640亩，规划地上建筑面积有369.03万平方米。从济南土地成交的区域结构来看，章丘区和历城区是土地成交的主力区域，超过了全市土地成交总量的50%。槐荫、市中、长清土地成交规模较小，由此可见，未来2-3年内东部区域仍将是项目集中供应的热点区域。