优质好户型|一张户型图找到好户型

2018-07-26 孙文丽

购房者看房选房时，除了对房屋地段、配套等进行挑选，还要重点看房屋户型是否符合需求。普通购房者到售楼处看房时，开发商装修的样板间一般都是怎么看怎么好，到底怎么样才能快速识别户型好坏呢？今天小编教你如何仅靠一张户型图就可快速找到优质好户型。

户型图的标识

拿到户型图，

1. 要看户型的面积，这里的面积一般是指建筑面积，是包括公摊、墙体在内的面积。

2. 要看几室几厅，是否满足自己的需求。

3. 户型图中墙体黑实线是承重墙，后期装修时是不能打穿的，其他的墙体可以自己改造。

看户型朝向

一般来看，目前济南市多数在售的楼盘项目户型都是坐北朝南。但市场上的两梯三户、两梯四户房源的中间户通风效果欠佳，也因此价格与南北通透户型相比略低。所谓的南北通透，指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。下图户型就是南北通透的户型，通风效果好。

户型图上的数字

户型图上的数字有助于帮助我们了解各个功能区的大小以及开间和进深，关乎居住舒适度。

1.面积。有些户型图看着是三居室四居室，但通过数字简单相乘就会发现，空间太小不能作为一个居室。下图中各空间面积比较合理，北侧的次卧宽2.7米、长3.3米，足够放下床、书桌。

2.开间和进深

房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深，是指住宅的实际长度。举例，卧室以床顺着摆放的方向为“开间”，床头依靠的墙宽度为“进深”。

开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗。而进深太小，开间过大不利于房间保温，影响采光和通风；进深过大，开间小，户型会显得狭长，容易造成面积浪费，影响家居布置。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米来规定开间和进深的合理比例。

户型的布局

住宅户型布局相当重要，如果布局不合理，会徒增日后改动布局的烦恼和费用，更有可能带来难以挽回的遗憾。

户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”，动静分区户型中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。我们一般说的干湿分离主要是指卫生间，淋雨、坐便与面盆区的分离。