测评|在城市喧嚣中享受静谧生活——龙湖天琅
2018-08-09
这个项目出自国内十强的开发商龙湖地产，位置在主城区，森林公园就在他附近，所以一直以营造诗意生活为主打。同时最近济南供地很厉害，二环内几乎没有地块可以开发，而这个项目在二环内老城位置，算是金贵地界了。项目北侧临张庄路，东侧临纬十二路，张庄路是槐荫区东西向主干道；纬十二路是济南市南北向主干道，在和谐广场-西市场商圈范围。另外纬十二路目前正在规划商圈，旨在打造济南第二条泉城路，估计未来地段提升潜力也很大。
向售楼处咨询了解到目前楼盘在售的4栋楼有高层、小高层和社区底商，1、2号楼是170平米四室的，总共33层；3、4号楼是140平三室的，总共17层，目前均价在21500元/平，后期还会有5号楼卖。这个价格相对周边相对地产大亨的万科公园里还是低的。
下面是小区周边的一些交通出行的路线介绍，主干道张庄路和纬十二路，出行主要依靠这两条路段，可方便快捷到达森林公园，西客站，北园高架，和谐广场-西市场商圈。周边有R2、M1、M5三条轻轨线在规划中，R2通车之后会在纬十二路上设置八里桥站，地铁建成之后这个项目价值会更高。
子女平时工作不在家老人可能出行不方便，就在楼下遛遛弯，这是项目我最看中的一个亮点，就是他的园林设计非常人性化，人车分流，地下车库充足，不用担心小区内发生交通冲突，平时出来遛弯，在常绿植物的环绕下，呼吸新鲜空气，身心自然放松，对老人身体健康有利无害。不过绿植较多的话，夏天蚊虫也多，冬天光线会有所遮挡也是一个问题。置业顾问还强调园中会有一个贴心建筑叫滨水茶室，老人平时在家可以约上三五个邻居打牌喝茶下棋。
以上是外部个人认为的一些特色，其次就是小区内部的一个亮点，房间装修是金装，相对于装修交付更上一层品质，也省去了一些自己装修的麻烦，下面放的样板间图片可以体验一下。另外听介绍说140平户型的电梯是双开门的，可以自己改造将这块空间按个人喜好摆放一些鞋柜啊储物柜等等，就相当于免费赠送了一个玄关面积，出电梯就到家，听上去很高大上了。
周边配套第一推荐的应该是被誉为“天然氧吧”的森林公园，出游的话乘公交直达，半个小时不到，开车十分钟，过七个红绿灯，周末带老人出去非常方便，回来之后再八里桥买个菜，价格实惠，方便快捷。购物娱乐可以去和谐广场，公交可以直达，开车十来分钟也能到，和谐周末客流量大，觉得人多不好停车的话也可以去西市场，公交自驾都很快。老人孩子如果生病看病，3公里内有三级甲等医院省立医院院本部、西院驾车十分钟可到达。教育方面有小区配套幼儿园，目前其他学校的信息暂不确定，如果对孩子上学有要求的，短时间内这里不要考虑。下面我做了一个表格方便大家直观感受：
总结：
当今城市污染日趋严重，环境舒适度尤为重要，项目有独特的园林设计，在喧嚣城市中为住户守得一处静谧，带来绿意葱茏、鸟语花香的视觉听觉体验。同时兼具区位资源充足，生活设施齐全特点，不论是作为养老住所亦或一家人居住品质上都有所保证。另外独特老城区中心位置在未来具有不可估量的提升空间。
优势：
1. 项目环境打造精良：提供了足够健康的生活空间，适合父母老人居住。
2. 生活舒适度高：一梯两户和两梯两户设计，少了很多邻里噪音，能保证生活的安静和私密性。
3. 小区配套齐全：周边商业生活设施基本半小时路程可以到达，便捷性大大提高。
项目劣势：
1. 房价偏高：高于周边小区的价格，但是在物业公司和装修品质上都是数一数二的，还需要大家自己衡量。
2. 教育配套：目前周边只有幼儿园，学校情况还有待确认。
3.交房时间：交房时间较晚在2020年6月，不适合急于结婚的刚需人群。