买房选择

买房，是选择新房还是二手房？

摘要：买新房有新房的好处，买二手房有二手房的好处，那么究竟怎么选择呢？

买二手房还是新房，是买房时首先需要考虑的问题。买新房，房子崭新从来没有人住过，可新房地理位置一般不太好。买二手房吧，不仅能看到现房，可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。那么到底该如何选择呢?

一、新房有什么优点

1.贷款容易

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

2.税费便宜

新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。

契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3.流程简单

买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

4.房屋新

二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。

二、二手房有什么优点？

1.价格便宜，可谈价

一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。如果在房多多平台买房，还会有从业10年以上的置业顾问提供谈价磋商服务，完全免费！

2.选择空间大

买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。

3.配套齐全

一般而言，二手房地段都比较好，小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心，上班族为此要支付时间成本。

4.房屋污染小

新房的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

5. 风险小 

买房最看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾，这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。

三、买房时要考虑哪些因素呢？

1.地段

不动产界的经典理论“location，location，location”。无论是哪个城市，影响房价的首要因素是地段。

2.价格

同地段的房屋通常新房的单价高于二手房。但是，不动产的特性决定了其替代性不同于一般商品。影响总价的因素除了单价外还包括房屋面积。因此，购买人需要根据自身实力及支付能力选择单价与总价都合适的房屋。

3.配套

房屋是否有学校、医院等公共配套设施也是影响购房人意愿及价格的重要因素。比较远的社区通常会引入学校。

4.物业

物业服务的质量与价格同样是需要购房人考虑的。