买准现房有哪些优缺点?

准现房优缺点及购买注意事项

准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，价值增长空间也不及期房大，但是好处也是不容忽视的。

走进一家楼盘，购房者通常会问的一句话是：“是现房吗？”但是由于楼市销售紧俏，现房越来越少，准现房代替现房，在目前越来越理性的客户面前，准现房销售受到了购房者的热捧。

一、什么是准现房?

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

二、准现房有什么优缺点？

1. 准现房的优点

看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房较大的优势。买准现房，大致轮廓可见，风险相对较小。

准现房与期房相比，优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。

2. 准现房的缺点

可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

三、购买准现房有注意事项？

1. 看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

2. 看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

3. 看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

4.看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5.看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。