大两房or小三房

刚需族买房如何选择？

摘要：大两房比较宽敞，相对舒适；而小三房布局紧凑，空间不大，比较实用。

很多刚需族买房时想一步到位但苦于资金不到位，就只能在大两房和小三房之间做抉择，这可难倒了一批选择困难症患者：买大两房还是小三房呢？

一、看家庭常住人口数量

年轻夫妻结了婚后，不止要考虑自己，至少要为整个家庭未来两三年做个打算。如果家庭里只添一胎，大两房因为空间大，住的也舒适，比拥挤的小三房强多了，这时大两房也是不错的选择。

不过，现在二胎政策开放，生二胎的不在少数。如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟，在他们的成长期，大两房房间也挺大，选大两房也可以。如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三房了。

二、看是否要三代同堂生活

有些家庭的老人不喜欢跟着儿女住，这个问题就不用考虑了。如果家庭老人或者儿女希望住在一起，那无论是否生二胎就都得选择小三房了。如果是老人只是短时间内入住，也可以选择大两房。

不过，如果有机会在自己房子附近给老人安置一个小的一居室，供二老居住，这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾，既可以相互照应，又避免生活在一起发生小摩擦。

三、看大两房户型是否能够切换

如果是同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三房便宜点。购房者可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的要求。

如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住，有了二胎之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很不错。

有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。

四、对房间装修成本进行估算

如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。

整体的装修花费大概要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接买三房。