买新房商业贷款怎样办理？

准备材料、流程、利率

新房商业贷款的办理流程比二手房商业贷款的流程简单很多。

购房者只需要向银行工作人员提交申请贷款的材料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行收到贷款申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核，审核通过的，银行会在贷款合同上盖章并发放贷款。

一、申请商业贷款要准备哪些材料？   

由于新房商业贷款的面签及申请地点，大多都在售楼处，所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处，交给银行工作人员或代办公司的职员。

以下是需要提供的材料（根据贷款人的个人情况，所需材料会有所区别）： 

1.身份证明

本人及配偶（或共同借款人）的居民身份证、户口本（或其他有效身份证明)；  

2. 婚姻证明

婚姻状况证明（未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证，其他情况需根据具体情况提供有效婚姻证明）；

3. 收入证明

借款人的银行流水、收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证）；

4. 购房证明

首付款证明文件和商品房买卖合同；

5. 担保人的个人材料

有担保人的也需要提供担保人的个人证件（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）； 

6. 其它材料

银行要求的其它材料。

二 . 商业贷款的流程是怎样？   

第一步：递交贷款材料；

第二步：贷款资质审核；

第三步：签订贷款合同；

第四步：贷款发放。

1. 递交贷款材料

一般来说，开放商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一家银行办理贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。   

2. 贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信及收入情况等。

下面的内容是审核的必备项目：

年龄审核，贷款申请人的年龄要在18～65周岁范围内，不符合年龄范围的将不接受贷款申请；

征信审核，个人征信记录中，逾期次数连三累六的（借款有连续三个月一分钱未还或借款有累计六次以上还款逾期），银行很有可能会拒贷；

贷款房产审核，名下的房产的数量和购房贷款记录次数不符合限购限贷政策的，也将会被拒贷。

收入审核，收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下全部负债，包括车贷等。

例如：车贷每月需要还款1000元，现在贷款后房贷每月要还款2000元，那么你的税后月收入只至少要达到（1000+2000）×2=6000元。

银行一般会要求贷款申请人提供半年的银行流水明细，以证明自己的收入能力。

银行接受到贷款申请人的材料后，会对贷款申请人进行审核，商业贷款一般情况下需要7-10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。   

3. 签订贷款合同

银行审批通过后，会与贷款申请人签订正式的贷款合同。实际操作中，贷款申请人提交材料时便会在贷款合同上签字，银行会在审核通过后在合同上盖章。  

4. 贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，贷款申请人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果贷款申请人购买的期房，银行是在期房封顶后才会发放贷款。

三、商业贷款利率是多少？

银行贷款利率按照央行发布的利率执行，目前商贷5年期以上的利率为4.9%。每个银行是否有优惠利率需咨询各银行。

在买房中，使用商业贷款是比较简单方便的。贷款申请人只要将商业贷款面签材料准备好，其他环节基本不需要自己操办，会有开发商或代办公司的代办人员帮您办理。