选房因素拾漏补遗

外部条件不容忽视

摘要：买房看房的时候，购房者往往更容易关注房屋的价格、户型和楼层等因素，而忽视房屋的外部环境。

房屋的外部环境，如小区周围是否有噪音源、房子是否有“光影反射”情况、房子及小区防水情况如何等，对房屋有很大的影响。买房的时候不仅要关注房屋的内在品质，也要关注房屋的外部环境，全面考虑才会有更为舒适的居住体验。

一、小区周边是否有噪声源？

如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。

因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。

二、房子是否有光影反射情况？

有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目。

三、小区的防水及排水情况如何？

小区的防水、排水情况如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如排水效果不佳，在小区内逢下雨就积水，会导致居民出行困难，影响日常出行。还需注意小区车库顶地上地面处防水效果如何，避免出现下雨地库漏水或积水的现象出现。

四、周边配套是否完善？

小区的周边配套通常是指学校、医院、商场、大型超市、银行、餐饮娱乐设施、公共交通设施等配套。配套的完善程度，直接影响居住的便利与否，其是决定住宅的档次和生活的品质、品位的重要因素，是衡量住宅品质高低的一个重要指标。

在考察小区周边配套时主要应注意以下问题：

1.关注核心配套

配套设施所包含的内容越来越多，有些是我们日常生活中，每天都涉及到的问题，比如吃饭、出行。因此，要核心关注购物、出行和停车是否方便。

2.关注家庭最需要的配套

每个家庭的人员构成和生活方式等各方面的情况都不同，在配套的选择方面，也各有所偏重。比如，家里有小孩子的，就会考虑周边有无幼儿园、中小学等；有老人的，就会考虑周边的医疗设施，还会考虑是否有公园方便晨练等。总之，要依据家庭最需要的配套，来进行选择。

3.区域的规划

区域规划即政府对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展状况。如果各方面的规划都不错，建成后，也能达到配套完善的状况。

4.周边居住人群情况

周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于核心地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。此外，周边几个小区的人口数量，人群结构也要考虑。

如果周边达到适合入学年龄接受教育的孩子比较多，而入学的名额又有限，那就要考虑孩子能否顺利入学了；还有的就是周边的人口多，但出行的公交车少，要等几趟才能挤上去。因此，要考虑这些配套资源够不够用，人均分配情况如何。