测评|低密度生态宜居山景房——华润置地公元九里

家人临近退休了，由于爸妈在外地，考虑到以后把爸妈接过来方便养老，最近开始观摩户型较大、环境较好的住宅。由于我现在定居在南边，考虑到父母喜静的偏好及离得近便于照顾的因素，经过多方面的考量目标锁定在华润置地公元九里。

朋友陪着一起去售楼处踩了踩点，了解下项目情况。华润的置业顾问是我去过的项目里颜值相当高的了，女孩子们目测平均身高一米七，讲解的也很耐心。

跟一起看沙盘的客户聊了聊发现，看这个楼盘的人除了看中华润的品牌之外，大都跟我一样更看中南边的环境。南部山体很多，植被茂盛，一直被称为济南的“城市后花园”。

由于我现在就住在南边，夏天晚上明显感觉到更为凉爽，并且空气清新，很适合居住。

听置业顾问讲，公元九里建筑风格有风格北美风跟现代中式风。

小区采取全人车分流，考虑到小区的绿化和住户居住的安全性及舒适度，车辆全部车行地下。这点在我看来是非常有必要的，早上小区会有很多晨跑族，傍晚小区会有好多小孩子在小区里玩耍，人车分流可以很大程度避免了车辆在小区内行驶带来的安全隐患。

听说8月下旬就要推出高层住宅和洋房，花园洋房主打140平、160平，小高层主打115平。115平的户型是三室两厅两卫，主卧次卧都朝南，并且主卧有独立的卫生间。日常的起居是足够了，如果要和父母同住，书房可以改造成榻榻米样式的卧室。

140平的户型是四室两厅两卫，跟115平的户型相比更为宽敞方正。如果跟父母一起住的话，大小正好合适，南边的客厅是大景观阳台，采光也足够了。这样看来，紧凑式的户型跟阔绰户型都有，选择性也挺多的。

我们市的城市发展方针是“东拓、西进、南控、北跨、中梳”，南部属于控制性用地，所以相对而言居住密度较低、舒适度也很高了。

我们看地图可以发现，项目门前就是二环南路高架桥。开车走二环南路高架，往东可达济南市政府龙奥大厦和CBD片区。延英雄山立交往北，可达泉城广场、大观园。并且延二环南路与二环东路交汇的扳倒井立交往南可走济南南绕城高速，交通非常便利，通达性高。

现有的K52路公交车就在社区门口，现在公交线路还需完善，有多条公交线路规划布局中。

项目周边配套已经日渐成熟，有鲁能领秀城贵和购物中心、中海寰宇城、银座奥特莱斯等大型商业，吃喝玩乐一应俱全。项目周边还有完善的医疗配套。

商业：项目沿二环南路以西3.9公里是鲁能领秀城贵和购物中心，商家已经全部入驻，超市、电影院、餐饮、购物齐全。项目以西8公里为中海寰宇城、项目以北6公里为银座奥特莱斯。周边大型商业配套齐全，可以满足日常吃喝玩乐需求。

医疗：项目东北9公里为武警医院和省立医院东院，项目以北9公里为千佛山医院。项目西侧8公里为山东省立医院南院。

教育：项目东侧900米为山东大学兴隆山小区，步行就可以到达，文化氛围浓厚。项目规划有12所集幼儿园/小学/初中/高中为一体的全维教育配套。

这个项目主打的就是生态休闲公园风格， 这也是华润的一贯特色。华润在二环南开发大片住宅，比如华润城紫云府、华润仰山等一系列楼盘，就紧紧抓住现在人们对环境、空气、品质的需求。

不过买房要综合考量多种因素，这个项目作为养老房、或是二套改善型住房那是再合适不过。但对于刚需的上班族来说，公交相对较少，如果自驾那就另说。下面简单总结一下优缺点。（个人观点，不喜勿喷）

优势：

1.物业服务：小区物业是用华润物业，港式物业24小时服务；后续将在小区中加入科技运营因素，服务更人性化。

2.环境：南城的环境上面讲了挺多，用置业顾问的一句话来讲：“每天早晨叫醒您的，是林中的小鸟；每天傍晚，可以与家人挽手漫步在盘山栈道，呼吸济南最清新的空气。”个中滋味，自行体会吧。

劣势：

交通：公交线路目前较少，对于每天乘坐公交的上班族来说不太友好。