初次置业的刚需族一般比较青睐小户型的房子，小户型的优点就是总价低。如果是通过银行按揭付款，那么其首付和月供也相对较低。对于刚毕业的大学生来说，买大户型压力实在大，这时候小户型就是他们考虑的。纵有房屋三万套，睡觉只需三尺宽。低总价的小户型让刚需人群买房不再那么难。不过购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住舒适度。下面小编将为大家梳理一下购买小户型楼盘需要注意的哪些方面。
小户型≠小得房率
由于小户型房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70％，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。要选择户型方正没有拐角的房子，这样才能提高整体利用率，将实际居住环境充分利用。
各功能区面积设计要合理
小户型必须设计有厨房、卫生间且尺寸要设计合理。比较实用的房型，一般客厅不应小于12㎡，卧室不应小于10㎡。卫生间不应小于3㎡，厨房不应小于5㎡，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。
朝向采光很重要
小户型也要满足通风采光的效果，要能南北通透。房子朝南并且北向有窗户，前面楼栋不能过高以免形成遮挡。其次，要选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。当然有条件要选择现房，可以直观的看到户型好坏。
挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，一定要去看看样板间。
