本周商品住宅共成交1942套，环比增加0.15%，环比小幅回升。本周济南市新增供应12宗居住用地、3宗商服用地，共计53.73万㎡（806.01亩）。
8月第3周新房成交小幅回升 6项目加推入市
2020-08-19
- 土地市场：本周济南市新增供应12宗居住用地、3宗商服用地，共计53.73万㎡（806.01亩）。本周济南市高新区共计成交3宗居住用地，1宗商服用地，共计15.03万㎡（225.45亩），地上总建面29.25万㎡。
- 新房住宅市场：本周共计6个项目入市加推，商品住宅成交1942套，环比增加0.15%，成交 24.95 万㎡，环比减少0.56%，网签量小幅增加。
1. 土地供应
本周济南市新增供应12宗居住用地、3宗商服用地，共计53.73万㎡（806.01亩），建面130.89万㎡。其中市中区共计供应5宗居住用地、2宗商服用地，共计21.85万㎡（327.74亩），建面55.43万㎡，主要分布于南部片区、白马山片区，其中白马山片区为第三次挂牌地块；槐荫区共计供应3宗居住用地、1宗商服用地，共计24.97万㎡（374.52亩），建面55.83万㎡，主要分布于西部国科大学片区；天桥区共计供应4宗居住用地，共计6.92万㎡（103.76亩），建面19.63万㎡，主要分布于北部东沙片区。
2020年第33周济南商品房市场土地供应表
数据来源：济南国土资源局
2. 土地成交
本周济南市高新区共计成交3宗居住用地，1宗商服用地，共计15.03万㎡（225.45亩），地上总建面29.25万㎡。该地块为产业勾地的项目：赛石·花朝园，最终由赛石集团+济南文旅集团、中润联手竞得。挂牌文件中显示其中B-01地块不得建设商务公寓。
2020年第33周济南商品房市场土地供应表
数据来源：济南国土资源局
3. 新增预售
本周济南新增预售主要分布于历城区、历下区、槐荫区，分别为碧桂园凤凰首府、远洋万和府、复星国际中心等的住宅项目；金地华著的商业项目；东亚尚城国际的公寓项目。
第33周济南房地产市场新增预售表
数据来源：济南市行政审批服务局
4. 成交分析
本周商品住宅成交1942套，环比增加0.15%，成交 24.95 万㎡，环比减少0.56%，网签量小幅增加。
第33周济南商品住宅成交走势
数据来源：济南住宅与房地产信息网
5. 成交排名
本周融创文旅城以网签91套、1.19万㎡位居成交套数、成交面积、成交金额TOP10榜首。其次中海华山珑城、中建蔚蓝之城、北纬37°康旅示范小镇等项目成交较好；本周TOP10成交金额共计约7.85亿。
第33周济南商品住宅成交套数TOP10
数据来源：济南住宅与房地产信息网
6. 新入市及加推项目
保利山语
Ø 新推产品：保利山语8月16日首开推出12#、13#、14# 洋房（5＋1F），17#、18#、19#、20#（别墅），户型：洋房：129㎡，176㎡（129㎡顶复）、140㎡ ，192㎡（140㎡顶复）；别墅：233㎡、327㎡，共计推出68套房源；
Ø 成交套数：当日去化约27套；
Ø 成交均价：洋房：9500元/㎡；别墅：13000元/㎡。（毛坯）
华润置地公园九里
Ø 新推产品：华润置地公元九里8月14日加推推出F5A-6#，6F，户型：159㎡，共计推出24套房源。
Ø 成交套数：当日去化约18套；
Ø 成交均价：21000元/㎡。（毛坯）
Ø 新推产品：华润置地公元九里8月16日加推推出F5A-3#、11F，户型：140㎡，共计推出44套房源。
Ø 成交套数：当日去化约25套；
Ø 成交均价：17000元/㎡。（毛坯）
碧桂园凤凰首府
Ø 新推产品：碧桂园凤凰首府8月15日加推推出叠拼别墅：25#、26#，户型：164-174㎡，共计推出24套房源。
Ø 成交套数：当日去化约4套；
Ø 成交均价：上叠：400万/套、中叠：380万/套、下叠：500万/套。（毛坯）
万科翡翠山语
Ø 新推产品：万科翡翠山语8月15日加推推出叠拼别墅：5#、11#，户型：157㎡、267㎡，共计推出24套房源。
Ø 成交套数：当日去化约4套；
Ø 成交均价：上叠：400-450万/套、下叠：480-550万/套。（毛坯）
中垠御苑
Ø 新推产品：中垠御苑8月15日加推推出1#，户型：115㎡、125㎡，共计推出108套房源。
Ø 成交套数：当日去化约11套；
Ø 成交均价：17000元/㎡。（毛坯）
万和府
Ø 新推产品：远洋万和府8月15日加推推出9#，17F，1T2H，2个单元，户型：130㎡、175㎡，共计推出68套房源。
Ø 成交套数：当日去化约50套；
Ø 成交均价：23500元/㎡。（毛坯）