测评|旅游路上的生态住宅——三盛国际公园

四年前朋友毕业，留在济南工作，过着一人吃饱全家不饿的惬意生活。白天上班，下班组队打游戏，可以说是非常的悠闲，同时也想着租着房子一辈子潇潇洒洒浪迹天涯。

最近突然找到我让我帮忙寻摸几个不错楼盘，他要买房！

对此我表示很诧异，“他不是要一辈子租房潇洒浪迹天涯吗？”

原来前不久父母从老家过来看他，看他这个让父母在村里骄傲的在城里上班的儿子。当父母看到他租的隔断间，脸色不好看，临走叮嘱一定要有自己的落脚处，不然就回去吧。

所以，小编这次来旅游路办事，顺便来看了看三盛国际公园。

从浆水泉路开车过来大约20分钟的路程吧，工作日九点出门，路上还是微微有点小堵。

售楼处很好找，放好车走进售楼处，门口的保安礼貌的敬礼打招呼，售楼员也是热情的招呼。从三盛集团的发展史说起，面面俱到，解说的很详细，而三盛国际公园是三盛地产进入济南市场后的第一个树企业品牌标杆的项目，从建筑品质管控到物业服务，都是按照他们集团一类项目去要求的，目的是为了促进品牌深入济南人的心里。难怪从刚才停车开始，就能感受贴心的服务了。

从上图来看，项目位于舜华路与旅游路交汇处，主要分为B4和B5两个地块开发建设，总建筑面积24万平米。西边是奥体中心、龙奥大厦，北面是汉峪金谷、南部是山体资源，与大自然共生，空气质量也是很好的。

东西依托第一大道经十路及旅游路和二环南快速路，南北依托奥体东路、舜华路、凤凰路，形成三横三纵的交通路网。开车大约5分钟到舜泰广场，8分钟到奥体中心、20分钟到燕山立交，出行极为便利。

来到沙盘前，项目沙盘方位是上北下南左西右东，售楼处在旅游路与凤凰路交汇处。共分3期开发，规划有会所（也就是售楼处）、公办普惠制幼儿园、商业街。项目由高层、小高层组成，一期产品位于旅游路、舜华南路交汇处，目前已全部交付。三期是高层产品，毛坯交付，均价在21000元/㎡，售楼员介绍，去年小汉峪的拍卖的拿底价已经是21000元/平，现在看看，价格还是比较合算。

让小编心动的项目自身和周边的教育资源，西南方向有公办的九年一贯制学校，是山大附属中小学，这所学校就是项目的对口学校；南侧将建设一所国际学校——托马斯国际学校（从幼儿园到高中教育），高中部实行双学籍、双学制管理，既可报考国内大学，同时也具备加拿大、美国等英语国家的大学免试、免预科升读资格。也就是说业主的孩子也有机会在济南享受国际化精英教育，这个小编表示满分。

而一期旁是庆龄汇美国际幼儿园，经四路万达后面也有一家，收费标准为4000-6000元/月起，这一年下来的费用对家庭还是有一定压力的（土豪除外），而这所学校是享受公办教育的普惠制收费，一年就可以节省3万块钱，所以这对三盛的业主来说，无疑是一个很大的福利。

上图是现在在建的三栋楼，主要是建筑面积98㎡和125㎡（中间为98㎡，两边是125㎡）。楼下1-2层为底商，未来规划市场商铺，使业主下楼就能购物，便利宜居。右边则是现在是售楼处，后期会规划成会所，因与楼栋还有一定距离，不用担心吵闹噪音问题。

两个户型比较方正，南北通透，都是双卧朝南设计，尽量阳光的温暖。

在目前几个热点板块的土拍中，从去年8月份土拍来看，小汉峪地块土拍价格在2万1左右，产品多为低密度，加上建安成本和税费、利润等售价会在2万7以上，现在别墅项目报价6至8万一平；旅游路上二手房价格（比如银座花园附近）在3万2左右。300多万也只能买个两居室。项目正好在旅游路汉峪板块，新房现在有政府限价。

周边配套更是齐全，项目往北1.5公里，紧靠贯穿济南东西方向的大动脉经十路，东临南北主干道凤凰路，两条大道，贯穿整个济南，并且靠着有着富人街之称的旅游路，位置优越性一目了然。 紧靠汉峪金谷和奥体两大商业板块，从幼儿园到高中。依山而居，更适合居住，而且旁边还有省立医院东院区和市中医两个三甲医院。

下面为了大家看着方便，我整理了一个配套信息：

商业配套：项目北侧有银座购物中心，还有正在建的缤润汇商业综合体和项目在身的一层底商，现已成熟的奥体中心商圈以及汉峪金谷商圈。

医疗配套：省立医院东院区和市中医两个三甲医院。

教育配套：宋庆龄主题特色教育的幼儿园，加上项目对应的公办九年一贯制学校，以及项目南边的托马斯国际学校，这都会给业主的子女提供全方位立体式的优质国际化教育。

项目整体还是诱惑很大的。处于旅游路与凤凰路交汇处位置，项目毛坯、精装，可自主选择。目前在建的是三期高层，总高30层2梯4户，98平和125平的。周边有山师大附属，宋庆龄幼儿园，托马斯国际学校十五年制等高档学校都可入学，门口凤凰路可北至新东站南至二环南高架桥，交通非常便利。

下面简单总结一下优缺点。（个人观点，不喜勿喷）

项目优势：

1、地理位置优越

盛国际公园所处的位置是济南市奥体中央政务区、汉峪金谷商务区、中央居住区三区交汇的核心地段。区域内汇聚了山东的政治、金融、产业、文体、教育、景观资源。

2、居住层次高

周边聚集了市公务员小区东城逸家、省直机关瀚裕华园等多个企事业单位以及以金融科技为代表的高精尖人才，居住人群综合素质普遍很高。

3、居住舒适度高：

济南有句俗话叫“住南不住北，住东不住西”，项目位于济南的东南方向。三面环山，绿化覆盖率在70%，环境优美，树木多，夏天的温度都能比其他区域低2-3度。

项目劣势：

1、交房时间晚

项目预计2020年交房，交房时间略晚，不适合刚需人群购买。