不同的换房方式有哪些优劣势?

要注意什么？

摘要：我们在换房时，一般有三种方式：卖小买大、留小买大、租小换大。

一、卖小买大

1.优势：对于手头不慎宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

2.劣势：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。

3.注意事项：这类方法通常有两种选择：一种是先卖后买，主要是房地产市场火爆，房源抢手，放价上涨；另一种是先买后卖，这种是针对家庭收入稳定，手里流动资金不足的情况。

二、留小买大 

1.优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子。

2.劣势：不适用于还贷压力大或收入较低人群。

3.注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要 考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

三、租小换大

1.优势：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

2.劣势：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。

3.注意事项：不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍 心将辛苦买来的第一套房子出售，另外由于大房的总价及月供较高，因此采取租小换大的方式 可以减轻负担。

四、换房时需要注意的重点有哪些？

1.资金储备

无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

2.合理规划

由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。

3.重视合同

房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。

4.政策因素

全国诸多城市实行限购政策，因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的贷款压力。