2018年楼市关键词

2019-01-03 李晓艺

时间飞快，2019年已经到来，回顾2018年的房地产市场，有一些关键词在我们心中留下了深刻的印象，而这些热词也预示着未来市场发展的主题中可能会受到影响，一起来看看这些词你是不是眼熟呢？

如果必须选一个词语作为全年关键词，那一定就是调控。

决策层多次重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策持续高压，限购、限贷、限价、限首这套“四限组合拳”易紧难松，不断升级。

从2016年10月到2018年10月，两年时间，全国各地共计100多个城市，累计出台调控高达700余次。仅今年前10个月，累计调控频次高达400多次，平均每天就有一次以上的调控。

然而，到了11月之后，楼市调控戛然而止。11月和12月加起来，仅仅只有10多次调控，而且力度完全不同以往。

到了2018年即将收官之际，楼市突然松绑。先是山东菏泽取消限售，打响全国楼市松绑第一枪，上层对此并无表示反对，政策底线被试探而出，于是松绑接二连三。

抢人大战，从一线城市到二线城市，从沿海城市到内陆城市，不断蔓延。

上半年二线城市推出户籍新政，引发购房潮，杭州、西安、郑州、天津、南京等均推出户籍新政，为了获得更优质资源和就业机会，更多人会选择这些二线城市。

短期而言，大量高素质人才落定即取得购房资格，购房需求增长给楼市带来一阵升温；长期而言，也为城市各方面的发展提供了长期续航的动力。

房屋的金融属性比重越来越大，社会对于房地产税的呼声也越来越高，但之前房地产税的各项条件尚未成熟，迟迟没有回音。

随着全国省级国地税合并挂牌完成、不动产登记全国联网系统完善，《不动产登记法》立法程序即将启动，房地产税的技术和法律等难题被攻克，它离我们已经越来越近。

近日，国家税务总局对政协相关提案做出回复，预计明年上半年公布草案，最早2020年完成国家层面立法。

据克而瑞研究中心统计，2018年7月、9月和10月是流拍最严重的月份，流拍土地均超过100宗，其中10月更是达到峰值，158宗土地流拍。

下半年以来，上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象，并向三四线城市蔓延。同时，土地成交溢价率也持续下行。

万科9月份召开的2018年秋季例会上，一张满场打出鲜红宣传标语“活下去”的万科秋季例会现场照片被各大媒体广泛传播。万科董事会主席在会上进行了战略检讨，认为房地产行业转折已经到来，应对转折点和不确定情况的办法是“收敛”和“聚焦”。

一直以来，万科都被外界视作地产业的风向标，不仅仅是因为其庞大的规模，也因为在多次的行业变化中，率先做出预判与动作。

因此，万科高喊“活下去”的举动被视作是万科对房地产行业的悲观判断。不但给市场带来了焦虑，也对一些房企的后期策略产生了一定的影响。