测评|连续荣登高成交热盘榜单——百步亭中国MALL

前段时间朋友托我帮忙找一处济南南部规划好、宜居的楼盘。周末去南部山区游玩，途径英雄山路，顺便去看了看百步亭中国MALL，整体感觉还是比较适合朋友的要求，鉴于一些基本销售信息网站上都可以搜索到，我就只写写项目的特点，给与大家参考。

来到售楼处，跟来看房的购房人了解了一下情况，大多数购房者选择这里主要是看中了中国MALL未来规划和东临英雄山路道路的位置，在南城众多在售楼盘中有较好的位置。并且也了解到大涧沟拆迁后即将建设建省委宿舍，他的到来必定带来大的发展，如同东部的龙奥。大涧沟片区还将规划生态旅游区，建成后济南将形成南湖北湖大明湖的局面，这里就会成为最宜居的地方，随着教育中心的成立，南部作为济南的核心区重点发展区域，将来的发展可以说是不容小觑。

此项目规划共36栋楼，目前在售A5地块的11号楼，这里的125平洋房会卖到300-313万元/套，三室两厅两卫，预计明年年底交房。销售顾问也是反复说道有定金六万，7天内交齐的优惠活动。通过观察发现，小区楼间距大采光好，一梯两户的户型，而且靠近二环南和顺河双高架，交通方便。周边在建项目有融汇爱都、鲁能领秀公馆等均为大项目，随着周边配套逐渐成熟，人群聚集、大盘联动的效应更是不可估量。

同时小编还了解到A5地块规划了南北两个出入口和西侧出入口共三个出入口，南北两个出入口可供车行进出，直接进入交通干道北康路和北康一路，而西侧出入口仅为人行出入口。另外，为了方便业主生活，楼底层配有沿街商铺，而在A5地块的东侧为社区配建的幼儿园，可谓设施齐全。

小编从地图上了解到中国mall位于英雄山路与二环南路交汇处西南方，毗邻的英雄山路立交与东西南北全线贯通，即将开工建设的轻轨M2号线第二站为本项目，从分水岭到泺口贯穿整个济南南北的一条轻轨地铁主干道。

周边配套齐全，有多个大型商业，出行购物都方便，小区周围还有两个大型公园，医疗配套有离的近的医院，同时孩子上学也非常方便，设有幼儿园和小学。同时地铁公交均有配置，出行便利，而且这也是南面一个十分受欢迎的准现房。下面为了大家看着方便，我整理了一个配套信息：

商业：周边商业配套齐全，贵和、银座奥特莱斯、环宇城近在咫尺，购物十分方便。项目自身商业于年底即将销售，整个商业综合体体量为25万方，三栋公寓、一栋甲级写字楼及大型商业，于2020年投入使用，届时入住在这里生活会非常便利。

医疗：医疗配套完善，设置了400平的社区卫生站，并有市中区人民医院和协和医院。

教育：国学幼儿园在A5地块-1号楼旁边，已经开学的经五路小学分校在A5北侧，属于整个社区教育最便捷地块，不用担心孩子没有学上的问题，解决后顾之忧。

总结：房子基本为准现房，可以即买即住，减少风险。而11号楼的120平的洋房设计在市场上几乎找不到了，可见这栋楼较为抢手，并且楼座位置临近小区出入口，出行极为便利。这个项目整体的卖点在市场上比较少见，能成为热盘也是有一定道理的。下面简单总结一下优缺点。（个人观点，不喜勿喷）

项目优势：

1、居住层次高：

小编认为买洋房的人一般对生活品质要求较高，之前购买洋房的业主，大部分以事业单位、高精尖人才为主，其次是企业的老板，居住在这里相对层次较高。

2、居住舒适度高：

市面上大部分的产品为高层产品，一栋楼少则100多户，多则200多户，洋房一栋楼仅有40多户，电梯乘坐较为方便，因此洋房舒适度较高。

3、现房：

周边二手房235000也可买到高层，但都是领秀城UP区，C区等比较老的片区，而中央公园以或漫山香墅二手房也在26000-27000元，一套房子总价相差近40万，而新房项目最小的面积175平米，总价至少460万以上。

项目劣势：

1、户型种类少：

目前在售的11号楼只有125平一种户型，挑选种类较少。